특례보금자리론 조건 및 금리 싹 정리 2023ver.

오늘은 이번 정부에서 야심(?)차게 준비한 부동산 정책 중 하나인 "특례보금자리론"에 대해 정리해 보겠습니다. 제일 중요한 누가 지원할 수 있고 금리는 어떤지에 대한 내용인 특례보금자리론 신청 조건 및 금리에 대해 취합 정리해 봤습니다. 대출받는데 그것만큼 중요한 게 없으니까요?!

 

코로나19로 인한 급작스러운 경기 침체를 막기 위해 제로 금리 시대를 맞이하고 시중에 엄청난 양의 돈이 풀리면서 모든 자산에 거품이 끼고 그로 인해 자산 가격 폭등을 경험하고 있는 지금입니다. 그로 인한 후유증으로 미국을 포함한 전 세계가 빠르게 금리를 다시 올리고 있고 이는 우리 생활에 큰 영향을 끼치고 있습니다.

 

높은 금리는 영끌족에게 엄청난 부담으로 작용하고 있고 이와 더불어 경제 충격도 만만치 않은 상황입니다. 특히 부동산 경기 침체를 막고 더 이상의 하락을 막기 위해 정부는 40조 원이라는 엄청난 양의 대출 지원 상품인 특례보금자리론을 출시했고 현재까지는 부동산 시장을 지탱하고 있긴 한 것 같습니다.

 

그럼 이제 보다 정확히 알아보겠습니다.

목차

 

# 특례보금자리론

 

1. 특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란, 2023년 1월 30일에 출시된 정부 지원 부동산 대출 상품입니다. 기존에도 보금자리론이라는 대출 상품이 있었지만 특례보금자리론은 이 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출 상품을 결합한 형태의 대출 상품입니다.

 

그래서 더더욱 지원 폭이 넓고 누구나 지원할 수 있게 만들어진 대출 상품인데요. 지원 규모는 40조 원으로 엄청난 양의 예산입니다. 고금리 시대를 맞이하면서 서민들의 이자 부담, 주거 부담을 해소시켜 주기 위한 상품이라고 설명되어지고 있습니다.

 

그러나 언제나, 어느 시대에나 무리한 대출을 받아 집을 사건 무엇을 하는 건 항상 큰 위험이 따릅니다. 적당한 선에서 레버리지를 일으킨다면 안전하게 무언가를 이뤄나갈 수 있다고 생각합니다. 그러니 정부에서 고정금리로 큰돈을 대출해 준다고 해도 현재 본인의 소득 대비 큰 금액의 대출은 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

2. 대상 조건

그럼 이렇게 막강한 정부 지원 대출 상품인 특례보금자리론의 조건은 어떻고 지원 대상은 누구일까요?

• 지원 대상 & 조건
  • 대한민국 국민 중 만 19세 이상의 성년
  • 무주택자 또는 1 주택자
  • 시가 9억 이하의 주택

 

이게 끝입니다. 사실상 다주택자를 빼고는 모두가 신청할 수 있는 대출 상품입니다. 게다가 기존 보금자리론은 소득 조건이 있었지만, 특례보금자리론은 소득 조건이 없어져서 고소득자건, 저소득자건 무주택 또는 1 주택자이기만 하면 누구나 대출을 받을 수 있습니다.

 

게다가 중도상환수수료가 없기 때문에 상환 시에도 큰 부담 없이 이용할 수 있는 대출 상품인 것 같습니다. 대출 최대 금액은 5억까지 실행 가능합니다.

 

3. 금리

그다음으로 제일 중요한 건 특례보금자리론 금리입니다. 이렇게 누구에게나 대출받을 수 있게 해 줬는데 금리가 높으면 받을 이유가 없겠죠??

 

다행히 특례보금자리론 금리는 고정금리로 4% 초중반 대입니다. 제로금리 시대를 생각하면 이 금리로 높다고 느껴질 텐데 현재 시중금리를 보면 살벌해서 4%의 고정금리는 큰 메리트로 다가오는 것 같습니다.

 

1 금융권을 제외한 2 금융권 및 카드사 대출을 받는다면 요새 시중 금리가 10% 내외를 육박하기 때문에 4%의 고정금리로 이용할 수 있는 대출 상품은 확실히 매력적인 것 같습니다. 그래서인지 특례보금자리론이 출시된 지 3개월 정도 된 시점에 40조 예산 중 30조 원이 소진되는 말도 안 되게 속도로 많은 분들이 이용했다는 걸 알 수 있습니다.

 

여기에 우대금리 조건도 있으니 꼭 받을 수 있다면 챙기시기 바랍니다.

• 우대금리 조건
  • 아낌 e 온라인 신청 시 0.1% 우대 금리 적용
  • 주택 가격 6억 이하 + 소득이 1억 이하라면 4.25~4.45%의 우대 금리로 대출 가능 

 

4. 신청 방법 & 서류

마지막으로 특례보금자리론 신청 방법과 필요 서류에 대해 알아보겠습니다. 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능하며 또는 스마트 주택금융 어플에서도 신청이 가능합니다.

 

온라인으로 신청이 가능하기 때문에 직접 시간을 내서 은행에 방문하거나 그러지 않아도 돼서 편리합니다. 특례보금자리론 필요 서류는 [신분증, 정보제공동의서, 주민등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 등기권리증, 인감증명서] 등이 있습니다.

 

---

여기까지 특례보금자리론 조건과 금리, 그리고 신청 방법 및 필요 서류까지 모두 알아봤습니다. 소득 조건을 풀고 누구에게나 대출을 해주는 건 좋다고 볼 수 도 있지만, 오히려 서민들을 위험한 대출의 늪에 빠뜨리는 게 아닌가 걱정되기도 합니다. 그러니 항상 무리한 대출보다는 적절한 대출을 실행하여 대출을 이용하시면 좋을 것 같습니다.

 

아, 추가로 기존의 주택담보대출 또는 임차 보증금에서 특례보금자리론으로 대환대출이 가능하니, 현재 주택담보대출 금리로 어려움을 겪고 계신 분들이 계시다면 특례보금자리론으로 갈아타는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.