전세보증보험 가입 방법 및 제출 서류(전세 사기 예방)
오늘 알아볼 주제는 전세보증보험 가입 방법 및 제출 서류입니다. 코로나 시기의 초저금리로 인한 제로 금리. 이로 인한 막대한 유동성 확대. 이 과정에서 부동산 시장에 거품이 끼기 시작했고 많은 갭투자자가 기승을 했습니다. 이들은 현재 높아진 금리를 감당하지 못하고 있습니다.
이자를 감당하지 못해 집이 경매로 넘어가는 경우도 허다하고, 임차인의 계약 종료에도 전세 보증금을 돌려주지 못하고 사라지는 경우도 많습니다.
이런 전세 사기 및 깡통 전세 위험을 방지하기 위해 전세보증보험에 가입하는 게 그나마 임차인이 안심할 수 있는 최선의 방법입니다. 그럼 어떻게 가입하고 어떤 서류들을 준비해야 하는지 하나하나 알아보도록 하겠습니다.
목차
# 전세보증보험
1. 가입 방법
전세보증보험 가입 방법을 알아보겠습니다. 전세보증보험 기관은 총 3곳입니다. 가장 많이 알려진 hug(주택도시보증공사), 그리고 HF, SGI 서울보증 보험이 있습니다.
- 전세 보증금 반환 보증 보험 기관
- HUG(주택도시보증공사)
- HF
- SIG 서울보증
가입 절차와 보증 내용은 각 기관마다 조금씩 차이가 있습니다. 전세보증보험 비용도 약간 차이가 나고요. 그래서 사이트에서 직접 확인해 보는 게 좋습니다.
HUG 전세보증보험은 온라인 신청 및 오프라인 신청이 모두 가능합니다. 그러나 HF와 SGI 전세보증보험은 직접 은행에 방문해야만 신청할 수 있다는 약간의 귀찮은 단점이 있습니다.
취급하는 은행과 지역에 따라 담당하고 있는 은행 정보는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
2. HUG 전세보증보험
HUG 전세보증보험에 대해 상세히 알아보겠습니다.
2-1. 신청 방법
우선 HUG 전세보증보험은 온라인 신청과 오프라인 신청이 모두 가능하다고 말씀드렸습니다. 오프라인 신청은 은행에 방문해서 상담을 받으면 되기 때문에 별도로 내용을 정리하지 않겠습니다.
온라인 신청 방법은 3곳에서 가능합니다. 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드. 이렇게 세 개의 기관에서 HUG 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
각 사이트 및 어플에서 전세보증금 반환 보증 신청을 어떻게 하면 되는지는 아래 사이트 링크에서 확인하실 수 있습니다. 추가로 상품에 대한 자세한 설명과 신청 조건을 모두 함께 확인할 수 있습니다.
- 온라인 신청
- 네이버 부동산
- 카카오페이
- KB 국민카드
2-2. 신청 조건
HUG 전세금 보증 반환 보험 신청 조건은 아래와 같습니다.
- 보증 신청 기한
- 신규 : 잔금 지급일 or 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약 기간이 1/2 경과하기 전
- 계약 갱신 : 갱신 전세 계약 기간이 1/2 경과하기 전
- 보증 대상 주택
- 단독 주택, 다가구/다세대 주택, 연립 주택, 노인복지 주택, 아파트, 주거용 오피스텔(주거용 오피스텔이라는 표기가 있어야 함.)
- 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.
- 신청인
- 임차인(집주인 동의 없이 신청 가능)
- 보증 한도
- 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위 채권
- 보증 조건 - 위 사이트에서 확인 필(내용이 많음)
- 위탁 금융기관
- 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구, 부산은행, 우리은행, 국민은행, 네이버 부동산, 카카오페이
위의 내용들이 HUG 전세보증보험 신청할 때 필요한 조건들입니다. 이 조건들을 모두 만족해야 전세 보증금 반환 보증 보험에 가입할 수 있습니다.
2-3. 보증료 및 보증료 할인
HUG 전세보증보험 보증료는 [보증금액 x 보증료율 x 전세계약기간/365]입니다.
추가로 보증료 할인을 받을 수 있는 분들이 있습니다. 보증료 할인 내용은 위에서 말씀드린 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
2-4. 제출 서류
HUG 전세보증보험 제출 서류는 아래와 같습니다.
- 주민등록등본 및 신분증
- 전세계약서(사본)
- 전세보증금 지급 확인 서류
- 전입세대열람내역
- 부동산등기부등본
- 건축물대장
- 중개대상물 확인 설명서(주거용 오피스텔만)
- 이 외에도 개인 사업자 및 법인 사업자만 따로 필요한 서류들도 있습니다. 이는 아래 한글 파일에서 확인하시기 바랍니다.
3. HF 전세보증보험
HF 전세보증보험에 대한 내용을 살펴보겠습니다.
3-1. 신청 방법
위에서 말씀드린 바와 같이 HF 전세보증보험 신청을 위해서는 취급 은행에 방문 신청해야 합니다. 온라인 신청은 불가하기 때문에 HF(한국주택금융공사)에서 지정한 은행에서 신청할 수 있는데요.
HF 전세보증보험 취급 금융 기관으로는 [경남은행, 국민은행, 광주은행, 기업은행, 농협은행, 대구은행, 부산은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 제주은행, 하나은행, 토스뱅크]가 있습니다.
3-2. 신청 조건
HF 전세 보증금 반환 보증 보험 신청 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 보증한도
- 수도권(서울, 경기도, 인천) : 7억 원
- 그 외 지역 : 5억 원
- 신청 대상자
- 임차인 but 집주인 동의 필요
- 보증대상 물건
- 등기부등본 발급이 가능한 건물
- 공사가 정하는 방법에 따라 산정한 주택 가격이 12억 원 이하일 것
- 신탁등기된 목적물의 경우 임대권한이 있는 수탁자와 임대차 계약을 체결할 것
- 건물 및 토지의 소유권에 권리침해(가압류, 가처분, 경매)가 없을 것
3-3. 보증료율
다음은 보증료율입니다. HF 전세보증보험 비용은 우대가구 여부 등에 따라 0.02~0.04%로 차등 적용 됩니다.
3-4. 제출 서류
HF 전세보증보험 신청에 필요한 서류는 [주민등록등본, 신분증, 확정일자가 찍힌 임대차 계약서, 전입세대열람표]입니다.
4. SGI 전세보증보험
마지막으로 SGI 전세보증보험에 대해 알아보겠습니다.
4-1. 신청 방법
SGI 전세보증보험 신청 방법도 역시 오프라인 방문 신청입니다. 온라인 신청을 불가하며 지역별로 취급점이 존재하니 거주하고 있는 곳에서 가까운 곳에 방문해서 신청하면 됩니다.
SGI 전세보증보험은 HUG와 HF랑 비교해서 가장 높은 보증 한도를 자랑합니다. 그래서 전세가가 높은 수도권 지역의 아파트 또는 빌라에 거주하고 계신 분이라면 SGI 전세보증보험에 가입하는 게 더 안전할 수 있습니다.
다만, 보증 한도가 높은 만큼 보증료율이 가장 높다는 단점도 존재합니다. 잘 확인하여 선택하시면 됩니다. SGI 전세보증금 반환 보증 보험은 최대 10억 원까지 보장됩니다.
4-2. 신청 조건
SGI 전세보증보험 신청 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 보증 신청 기한
- 임대차 기간이 1년 이상이면서 임대차 계약 기간의 2분의 1이 지나지 않은 경우
- 임대차계약상 임차인이 개인인 경우
- 보증 가입 금액
- 임대차계약서상의 보증금 전액(아파트 이외의 주택은 최대 10억 원까지 / 아파트는 무제한)
4-3. 보증료율
SGI 전세보증보험은 아파트의 경우에 보증금액이 무한이기 때문에 다른 두 곳보다 보증료율이 높습니다. 그러나 보증 한도가 무제한인 점이 큰 장점이기에 고가 주택에 거주하신다면 SGI 전세보증보험을 추천드립니다.
보증료율은 아래와 같습니다.
- 아파트 : 0.183%
- 그 외 주택 : 0.208%
4-4. 제출 서류
마지막으로 SGI 전세보증보험에 필요한 제출 서류를 알아보겠습니다.
- 임대차계약서 사본(임대인)
- 임차목적물의 토지, 건물 부동산등기사항증명서(임대인)
- 임대차사실 확인서 및 전입세대열람원(임대인)
- 보증보험 약정서(임대인)
- 주민등록등본(임차인, 전입신고 이후)
- 전세금반환보증보험 임차인용 확약서(임차인)
- 채권양도약정서를 포함한 계약 관련 서류(임차인)
# 마치며
여기까지 전세보증보험 가입이 가능한 기관 3곳에 대해 모두 살펴봤습니다. 전세보증보험 가입 방법부터 제출 서류까지 하나하나 살펴봤으며 보다 자세한 내용은 위의 링크를 통해 사이트를 방문하면 모두 확인하실 수 있습니다.
다음 글에서는 서울시에서 지원하는 전세보증보험 비용 지원 정책에 대해 알아보겠습니다.