허그 안심전세대출 조건 및 한도 - 신혼부부/무직자 90% 보증

최근 미국을 기점으로 주요국들의 기준 금리가 계속 상승하고 있다. 이로 인해, 대출 금리도 함께 오르고 있는데 현재 기준으로 변동 금리 최대 7% 넘겼다. 이자 부담이 상당하다. 이런 상황에서 신혼부부와 무직자 모두 신청 가능한 허그(HUG) 안심전세대출 조건과 한도에 대해 살펴보자.

 

 

 

 

주택도시보증공사(HUG)에서 보증받는 안심전세대출 보증은 '전세보증금반환보증'에 함께 가입해야 실행 가능하다.

 

전세보증금반환보증(hug 전세보증보험) 신청 방법과 조건, 대상에 대한 내용은 아래 글에서 정리했으니 참고해서 동시에 신청하면 저금리로 대출이 가능할 뿐만 아니라, 전세 보증금도 지킬 수 있게 된다.

-목차-

1. 취급 금융기관

2. 전세안심대출 신청 기한

3. 보증 대상 및 한도

4. 보증 조건 및 기간

5. 이용 절차 및 필요 서류

 

# 허그(HUG) 안심 전세대출

 

주택도시 보증 공사에서 보증하는 허그(hug) 전세대출은 전세 임대차 계약을 희망하는 서민들을 위한 상품이다. 게다가 갈수록 금리가 높아지고 있는 상황에서 이 상품을 이용하지 않을 이유가 전혀 없다. 이자 부담도 낮추고 보증금도 지킬 수 있기 때문이다.

 

허그 안심 전세대출은 일반 금융권에서 전세 대출 실행 시, 주택도시보증공사의 보증을 바탕으로 시중 금리보다 저렴한 이율로 전세금을 대출받을 수 있다.

 

동시에 허그 전세보증보험에도 가입해서 향후 전세 계약 만료 후, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 주택도시보증공사가 임차인에게 보증금을 대신 지급해주고 임대인에겐 해당 금액을 추심하는 시스템이다. 보다 정확한 내용 및 보증 내용은 아래 링크로 접속하면 확인할 수 있다.

 

즉, 임대인과 임차인 중간에 껴서 임차인을 보호해주기 때문에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 사라진다. 공공기관이 직접 나서서 돈을 지켜주고 추심까지 하니, 임차인은 안심하고 전세대출을 받으면 된다. 무직자도 가능하니, 꼭 신청해서 소중한 보증금을 지키는 걸 권장한다.

 

 

 

 

 

추가로, 주택도시 보증 공사에서 소개하는 이 상품을 신청하면 좋은 사람들은 아래와 같다. (+ 이미 전세계약으로 지낸 지 1년이 지난 사람은 해당 상품에 가입할 수 있는지에 대한 정보는 아래에서 정리해두었다.)

• 이런 분들께 추천합니다.
  1. 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 모두 받고 싶은 세입자
  2. 기존 전세자금대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어 하는 세입자
  3. 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
  4. 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자

 

전세금안심대출보증 | 주택도시보증공사

 

1. 취급 금융기관

허그 전세대출에 대한 기본적인 내용을 확인했으니 어느 은행이 해당 상품을 취급하는지 알아봐야 한다. 취급 은행은 총 8곳이다. 보다 자세한 내용은 주택도시 보증 공사 홈페이지에서 확인 가능하다.

• HUG 안심 전세대출 취급 금융 기관
  1. 신한은행
  2. 국민은행
  3. 우리은행
  4.  NH농협은행
  5. 하나은행
  6. 부산은행
  7. 기업은행
  8. 수협은행

 

2. 전세안심대출 신청 기한

 

 

 

 

임대인에 비해 상대적으로 경제적 약자인 임차인을 보호해주고 낮은 이자로 전세대출을 받을 수 있는 이 상품은 언제나 신청이 가능한 걸까? 답은 NO. 아무 때나 신청할 수 있는 것이 아니다. 그러나 해당 보증 상품을 이제 알게 되었는데 전세 계약을 한 지 1년 또는 2년 가까이 된 사람들도 신청 가능한 경우가 있다.

 

주택도시보증공사(HUG)의 전세 안심대출 및 전세보증보험 가입이 가능한 기한은 두 가지 경우로 나뉜다. 신규 계약할 때와 계약 갱신을 했을 때이다.

• 상품 신청 가능 기한
  1. 신규 계약일 경우 : 전세계약서상의 잔금 지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청이 가능하다.
  2. 계약 갱신할 경우 : 갱신 계약을 체결한 날(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청 가능.

 

신규로 전세 임대차 계약을 한 사람이라면 전입신고와 확정일자까지 모두 받은 후, 신청하면 되지만, 이미 거주하고 있던 분들은 계약 갱신했을 때만 가입이 가능하다.

 

계약 갱신할 계획이라면 기존의 전세자금 대출을 HUG 안심 전세대출로 전환하면 기존보다 낮은 이율로 대출이 가능하기 때문에 이자 부담을 조금이라도 낮출 수 있다. 무조건 추천한다.

 

3. 보증 대상 및 한도

그럼 임차인의 보증금을 지켜주고 저리로 대출을 받을 수 있는 사람들은 누구일까?

 

대상은 두 분류로 나뉜다. 신혼부부와 청년(무직자 및 자영업자 가능)이면 누구나 가입 가능하며 보증 한도는 아래와 같다.

• 보증 대상
  1. 신혼부부 : 연소득 6천만 원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자도 가능하다.)
  2. 청년 가구 : 연소득 5천만 원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 및 3세 이하인 가구
• 보증 한도
  1. 전세보증금의 80% 이내이다. 단, 신혼부부 및 청년 가구, 배당이의 소송 당자 자라면 90%까지 가능하다.
  2. 전세보증금 반환보증금액의 80%이다. 단, 신혼부부 및 청년 가구, 배당이의 소송 당사자라면 90%까지 가능하다.

 

4. 보증 조건 및 기간

허그 전세대출을 받기 위해서는 일정 조건을 만족해야 한다. 아무리 국가가 보증을 해준다고 하지만, 문제가 많은 집을 대상으로 해줄 순 없다. 여기서 말하는 문제는 해당 주택에 설정된 채권들의 종류를 말한다.

 

정부가 직접 나서서 임차인을 보호해주겠다는 상품이긴 하지만, 보증금을 돌려받지 못할 게 뻔한 주택에 대해서는 보증해주지 않는다. 결국 국가 부채로 쌓이기 때문이다. 임차인도 보증 보험이 불가능한 집이라면 다시 한번 고려해보는 게 좋다.

• 보증 조건
  1. 주택의 인도와 전입신고, 확정일자까지 모두 받아야 한다.
  2. 토지 및 주택 건물의 소유자가 동일해야 한다.
  3. 해당 주택에 설정된 채권(경매 신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 한다.
  4. 전입세대 열람내역 확인 결과 타 세대의 전입 내역이 없어야 한다.
  5. 전세계약 기간이 1년 이상이어야 한다.
  6. 전세보증금의 경우 수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 한다.
  7. 공인중개사가 확인(날인)한 전세 계약에 한함.(직거래일 경우 안심 대출 및 보증보험 가입 불가능)
  8. 2 주택자는 대출 보증이 불가.
  9. 1 주택자는 부부합산 소득이 1억 원 이하이면서 보유한 주택이 9억 원 이하인 경우에만 가능하다.
  10. 무주택자는 소득 요건과 관계없이 보증 취급 가능하다.
  11. 2020.7.10일 이후 투기지역, 투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트 구입을 했다면 대출 보증이 불가능하다. 단, 실수요자로 확인되는 경우라면 고가주택 보유자 및 규제대상 아파트 구입자여도 예외적으로 보증이 허용된다.

안심전세대출 실수요자 증빙 내용 및 서류

 

위의 모든 조건을 만족하고 취급 금융기관에 방문해서 심사를 받고 승인을 받으면 안심 전세대출을 받을 수 있다. 이를 보증받을 수 있는 기간은 보증 대출 실행일로부터 대출 원금 상환일까지(전세게 약기 간 만료일 후 1개월)이다.

 

5. 이용 절차 및 필요 서류

위의 기본적인 내용과 조건, 대상에 모두 포함된다면 이제 직접 허그 안심전세대출을 실행해야 한다. 이를 실행하기 위해서는 희망하는 은행에 방문해서 대출 상담을 받아야 한다. 상담을 받고 적격자로 인정받는다면 은행에서 안내받은 필요한 서류들을 구비해서 제출해야 한다.

 

필요 서류까지 모두 제출했다면 심사를 거쳐 승인을 받아야 한다. 대출 승인이 나왔다면 은행에 연락해서 대출을 실행하고 hug 전세 보증보험도 가입하면 된다. 제출해야 할 필요 서류는 아래 이미지를 누르면 확대해서 볼 수 있다.

• 필요(제출) 서류
  1. 전세계약 관련 서류(확정일자가 찍힌 계약서 원본+계약금 지급 영수증)
  2. 소득확인서류 사본
     • 직장인 : 연간 소득확인서류 및 재직증명서
     • 자영업자 : 연간 소득확인서류 및 사업자등록증 사본
     • 기타 : 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류

 

 

 

 

 

추가로 사회배려계층으로 인정받으면 보증료율을 할인받을 수 있다. 다만, 인정받기 위해서는 제출해야 할 서류들이 존재하며 해당 서류들은 아래 이미지와 같다.

 

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여기까지 주택도시 보증 공사(hug) 허그에서 보증하는 안심전세대출 조건, 대상, 필요서류 등 전반적인 내용까지 모두 알아봤다. 다만, 허그 전세대출을 실행하기 위해서는 동시에 가입해야 하는 허그 전세보증보험에도 가입해야 한다. hug 전세보증보험 가입 방법은 아래 글에서 정리해두었으니 같이 확인하고 가입을 진행하면 된다.

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