디딤돌 대출 자격 및 미혼,신혼 2022ver.

최근 대부분의 사람들은 조금 더 하락하길 기다렸다가 가격이 쌀 때 내 집 마련을 하겠다는 계획을 세우고 있습니다. 이런 계획을 도와줄 수 있는 정부지원 사업이 디딤돌 대출입니다. 그럼 이 정부 지원 대출 상품은 신청 자격 없이, 미혼 또는 신혼 여부 관계없이 모두 지원할 수 있을까요?

 

아쉽게도 그렇지는 않습니다. 디딤돌 대출은 신청 자격 조건이 따로 마련되어 있으며 청년인 경우, 신혼인 경우, 미혼인 경우 모두 각각 기준이 정해져 있습니다. 아무래도 이 상품은 청년과 신혼부부에게 조금 더 열려있는 감이 없지 않아 있지만, 미혼도 충분히 가능하니 포기하시지 않길 바랍니다.

-목차-

1. 자격 - 신청 대상, 소득 기준

2. 신청 시기 및 대상 주택

3. 대출 한도+금리

 

# 디딤돌 대출

 

1. 자격 - 신청 대상, 소득 기준

내집마련 디딤돌 대출은 주택금융공사 및 주택도시기금에서 주관하고 있는 대출 상품입니다.

 

소득 여건이 아직 부족한 1인 가구 또는 청년, 신혼 부부, 미혼 가정 등을 대상으로 하여 낮은 금리로 최대한의 레버리지를 제공하여 내집마련의 꿈을 도와주는 것이 주 목적인 사업입니다. 간혹 1인 가구는 디딤돌 대출이 불가능하다고 알고 계신 분들이 있지만, 그렇지 않습니다.

 

 

동시에 최근 급격히 높아진 집 값에 주거 불안을 느끼는 국민들을 위한 대출 상품입니다. 이렇게 좋은 사업이긴 하지만, 신청 가능한 자격 및 기준이 존재합니다.

 

디딤돌 대출 자격은 기본적으로 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택 가구여야 하며 주택 매입을 위한 매매계약을 체결한 사람만 가능합니다.

 

신청 대상은 신혼부부, 미혼, 청년 모두 가능합니다. 단, 미혼 및 청년(단독 세대주)은 만 30세 이상이어야만 디딤돌 대출 신청이 가능합니다. 이에 따른 디딤돌 대출 소득기준도 당연히 마련되어 있습니다.

• 신청 대상(자격)
  1. 부부
  2. 신혼부부 또는 결혼 예정자
  3. 생애최초주택구입자(청년) : 만 30세 이상만 가능.
  4. 미혼 단독 세대주 : 만 30세 이상만 가능.
• 소득 기준
  1. 부부합산 : 연 6천만 원(2자녀 가구 7천만 원)
  2. 신혼부부 : 연 7천만 원
  3. 생애최초주택 구입자 : 연 7천만 원
  4. 미혼 단독 세대주 : 연 6천만 원

 

소득 기준은 대상에 포함된 가구 모두 비슷하지만, 신혼부부를 제외하고는 만 30세 이상인 사람만 원칙적으로 디딤돌 대출 신청이 가능합니다. 하지만 항상 예외가 있듯, 만 30세 미만인 사람이라도 예외 조건에 해당하면 해당 대출 신청이 가능한데요.

• 만 30세 미만 예외 조건
  1. 단독 세대주 : 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록본상 부양기간(합가일 기준)이 6개월 이상인 경우.
  2. 미혼 세대주 : 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록본상 부양기간(합가일 기준)이 6개월 이상인 경우.

 

2. 신청 시기 및 대상 주택

위의 대상에 포함되었다면 내 집 마련 디딤돌 대출 신청이 가능합니다. 신청을 하면 주택금융공사 또는 주택도시기금에서 대상자 확인 후, 승인이 되면 취급 은행에 방문해 대출 실행을 하면 됩니다.

 

다만, 디딤돌 대출 신청을 위한 신청 시기와 대상 주택 기준도 마련되어 있는데요. 이 기준에도 부합해야 대출 승인을 받을 수 있습니다.

• 대출 신청 시기 : 소유권이전등기 하기 전. (단, 소유권 이전등기를 먼저 한 경우라면, 이전등기를 완료한 시점을 기준으로 3개월 내에 신청해야만 한다.)
• 대상 주택
  1. 전용면적 85㎡ 이하인 주택. (수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 곳은 전용면적 100㎡ 이하)
  2. 시세 5억 원 이하인 주택. (신혼부부)
  3. 시세 3억 원 이하 + 전용면적 60㎡ 이하 : 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 (수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 곳은 전용면적 70㎡ 이하)

 

3. 대출 한도 + 금리

 

모든 대출 상품에는 당연히 대출 한도가 정해져 있습니다. 현재 디딤돌 대출의 대출 한도는 최대 LTV 70%까지이며 한도액은 신혼부부 기준 최대 2.7억 원, 만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 1.5억 원까지 가능합니다.

 

2자녀 이상 있는 가정은 최대 LTV 70% 범위 내에서 최대한도 3.1억 원까지 대출이 가능합니다.

 

그럼 가장 중요한 대출 금리. 얼마나 낮은 금리로 대출이 가능한 지 살펴보겠습니다. 보기 쉽게 표로 정리해보겠습니다. 게다가 신혼부부라면 더 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 표를 참고하시기 바랍니다.

소득 수준 (부부 합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
4천만 원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
6천만 원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 가구는 7천만 원)	2.75	2.85	2.95	3.00

 

소득 수준 (신혼부부 합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
4천만 원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
6천만 원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 가구는 7천만 원)	2.45	2.55	2.65	2.70

 

위의 표와 같은 금리를 적용받게 되며 우대 금리 적용도 가능합니다. 우대 금리 조건은 아래와 같습니다.

• 금리 우대(중복 적용 불가)
  1. 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 : 0.5%
  2. 장애인 가구 : 0.2%
  3. 다문화 가구 : 0.2%
  4. 신혼 가구 : 0.2%
  5. 생애최초 주택구입자 : 0.2%

 

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여기까지 서민의 내 집 마련의 꿈을 이뤄주고 주거 안정을 꾀하는 정부지원 사업 중 하나인 디딤돌 대출에 대해 알아봤습니다. 내집마련 디딤돌 대출은 신혼이든, 미혼이든, 1인 가구든 조건만 맞으면 모두 실행 가능합니다. 또한 정부지원 사업이기 때문에 일반 주택담보대출과 달리 전입신고 요건(1년 실거주)이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

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