hug(허그) 전세보증보험 가입조건 + 후기

hug 전세보증보험

역전세 위험에 대한 부동산 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 어느 지역의 전세가율이 높아져 역전세 우려가 있다는 내용이 주를 이룹니다. 임차인 입장에서는 보증금을 잃을 수 있기 때문에 더욱 불안한데요. 이를 예방할 수 있는 hug(허그) 전세보증보험 가입 조건과 후기를 전해드리겠습니다.

 

임차인에게 꼭 필요한 정부지원 보증보험이지만, 가입하기가 조금은 까다롭기 때문에 처음 준비할 때부터 조건과 구비서류(필요서류)를 꼼꼼히 체크해서 한 번에 가입하는 게 좋습니다.

 

또한 주택도시보증공사에서 지원하는 hug 안심전세대출도 함께 신청할 수 있으니 놓치지 않는 걸 추천드립니다. 해당 내용은 따로 포스팅해두었습니다. 글 하단 링크를 참고하시면 좋을 것 같습니다.

-목차-

1. 가입 대상 주택 및 신청 기한

2. 가입 조건(보증 조건)

3. 취급 금융기관

4. 제출 서류

5. 전세보증보험 가입 후기

 

#  hug 전세보증보험

 

hug 전세보증보험은 전세계약 종료 후, 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 보험입니다. 즉, 공공기관이 임대인과 임차인 사이에 개입하여 임차인의 보증금을 지켜주는 역할을 합니다.

 

과거에는 전세보증보험에 대한 가입 의무가 그 누구에게도 없었습니다. 그러나 지금은 임대사업자 등록을 한 임대인에 한하여 hug 전세보증보험 가입이 의무화가 되었습니다. 그러나 임대인이 임대사업자 등록을 하지 않았다면 임차인(세입자)이 직접 전세 보증보험에 가입해야 합니다.

 

1. 가입 대상 주택 및 신청 기한

집이라고 모든 주택이 hug 전세 보험에 가입 가능하진 않습니다. 전세보증보험에 가입이 가능한 대상 주택이 따로 명시되어있는데요. 대상 주택은 아래와 같습니다.

• 대상 주택
  1. 단독, 다가구, 다세대, 연립, 다중 주택 및 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 모두 가능하다
  2. 단, 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증 대상에서 제외된다.

 

보증보험은 아무 때나 가입이 가능한 보험이 아닙니다. 넉넉한 시간을 주긴 하지만, 명시된 기한을 넘어서면 보험에 가입하지 못합니다.

 

신청 기한은 전세 계약기간의 1/2 경과 전까지 가능합니다. 신규 계약이라면 전세계약서 상 잔금지급일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 가능합니다.

 

만약 갱신 전세계약이라면 갱신 계약 기간의 1/2이 경과하기 전에 가능합니다. 이전에 최초 계약 이후, 보증보험 기한을 놓친 분이라면 갱신 계약했을 때 그때 hug 전세보증보험에 가입이 가능합니다.

 

2. 가입 조건(보증 조건)

공공기관에서 임차인의 소중한 보증금을 지켜주는 좋은 보증 보험이지만, 이에 가입하기 위해서는 일정 조건을 만족해야 합니다. 주택이 위반건축물과 같이 일반적이지 않을 경우에는 보증보험 가입이 불가능합니다.

• 가입 조건
  1. 신청하려는 주택에 거주해야 하며 전입신고 및 확정일자를 교부받아야 한다.
  2. 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격 이내일 것.
     • ex) 1억 8천만 원인 주택에 전세 보증금이 8천만 원이고 선순위 채권 금액이 2억 원일 경우, 전세보증보험 가입이 불가능하다.
  3. 보증 발급일 기준으로 대상 주택에 권리침해형 채권이 없어야 한다. (경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)
  4. 선순위 채권이 있다면, 해당 채권금액이 주택 가격의 60% 이내여야 한다.
  5. 주택 건물 및 토지의 소유주가 동일해야 한다.
  6. 전입세대 열람내역을 바탕으로 타인의 전입 내역이 없어야 한다.
  7. 전세계약 기간이 1년 이상이어야 한다.
  8. 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것.
     • 첫 계약 때는 공인중개사를 통해 임대차 계약을 진행했고 계약을 갱신했을 때는 공인중개사의 날인 없이도 가입이 가능하다.
  9. 전세보증금액이 수도권의 경우 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 한다.
  10. 전세보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 한다.
  11. 위반 건축물일 경우에는 보증보험에 가입이 불가능하다.
  12. 선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택 가격의 80% 이내여야 한다.
  13. 임대인이 주택도시 보증 공사의 보증금지대상자가 아니어야 한다.

 

이렇게 hug 전세보증보험 가입 조건이 총 13가지가 있습니다. 적지 않은 조건 개수이기 때문에 꼼꼼히 살펴보고 준비하시면 될 것 같습니다. 보다 정확한 가입 조건은 하단의 주택도시보증공사 링크를 참고하시면 됩니다.

 

제가 말씀드린 13가지 이외에도 이외의 경우에 만족해야 하는 조건들이 몇 가지 있기에 한 번 확인하시는 게 좋을 것 같습니다.

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

3. 취급 금융기관

hug 전세 보험을 취급하는 금융기관은 이전에 포스팅 한 "hug 안심 전세대출" 관련 내용에서 나온 취급 은행보다 조금 더 많습니다. 

• 보증보험 가입 가능한 금융기관
  1. 신한은행
  2. 하나은행
  3. 우리은행
  4. 국민은행
  5. 광주은행
  6. 기업은행
  7. 농협은행
  8. 경남은행
  9. 대구은행
  10. 수협은행
  11. 네이버 부동산, 카카오페이 및 국민카드에서 비대면 가입 가능 *

 

보증보험에 가입하기 위해서는 오프라인 은행 지점을 직접 방문하는 방법도 있지만, 네이버 부동산 또는 카카오페이 등에서 간편하게 신청하여 가입할 수도 있습니다. 굉장히 편리한 세상인 것 같습니다.

4. 제출 서류

위의 내용을 모두 확인하고 hug 전세 보험에 가입 가능한 주택이고 가입 조건도 갖췄다면 이제는 제출해야 할 서류들을 모두 준비해야 합니다.

 

많지는 않지만 꼼꼼히 준비해서 제출해야 두 번 일하는 귀찮음을 예방할 수 있습니다. 아래 필요한 서류에서 빨간색으로 강조한 3번의 서류는 미리 준비하는 게 좋습니다.

• 필요 서류
  1. 주민등록등본 및 신분증 사본(1개월 이내에 발급한 서류 여여 함. / 개인 사업자라면 사업자등록증 사본)
  2. 전세 계약서 사본(확정일자가 확인 가능해야 하며 갱신 계약이라면 최초 전세 계약서를 함께 제출해야 한다.)
  3. 전세보증금 지급 확인 서류 or 계좌이체 내역서 or 무통장 입금증 등 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
  4. 전입세대 열람 내역서(1개월 이내에 발급된 서류여야 함.)
  5. 부동산 등기부등본

 

5. 전세보증보험 가입 후기

자취방을 계약하고 별다른 생각 없이 지내다가 갑자기 "이 집이 경매에 넘어가면 어떡하지?"라는 불안감이 들었습니다. 정말 갑자기. 그래서 부랴부랴 보증금을 지킬 수 있는 방법이 없는지 알아보다가 hug 전세보증보험을 알게 되었고 곧바로 신청했습니다.

 

때는 전세 계약 후 6개월이 지난 시점이어서 다행히 가입 신청을 할 수 있었습니다. 다만 뒤늦게 필요한 서류들을 준비하려니까 보통 귀찮은 게 아니었는데 가장 힘들었던 게 "전세보증금 지급 확인 서류"였습니다.

 

사실 이 서류는 집주인에게 받아야 해서 집주인에게 따로 알려야 하는 번거로움과 불편함이 있기에 기를 쓰고 잔금을 납부한 계좌이체 내역을 찾아내 해당 서류를 제출해서 보증보험에 가입이 가능했습니다.

 

다른 블로그의 글을 보니, 이 서류를 제대로 준비하지 못해서 한 두 번 거절당하신 분들도 많다는 걸 알게 됐고 제 글을 읽으신 분들은 미리 준비해서 가입 불가 통보 없이 한 번에 보증보험에 가입하시기 바랍니다.

 

또한 저소득층 및 신혼부부, 청년 가구 등에 보증료 할인을 지원해주고 있어서 이 부분도 놓치지 말고 챙기시기 바랍니다. hug 전세보증보험도 어쨌든 보험이기 때문에 보험료가 발생합니다. 큰돈은 아니지만, 그래도 아끼면 좋으니깐요!

 

보증료 할인을 받을 수 있는 표가 있는 주택도시 보증 공사의 페이지 링크를 하단에 두겠습니다. 참고하시기 바랍니다.

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

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여기까지 hug 전세보증보험 가입 조건과 필요 서류, 그리고 직접 보험에 가입했던 후기까지 간단히 정리해보았습니다. 가입 조건과 서류들을 꼼꼼히 준비해서 보증보험에 가입하시는 걸 권장드립니다. 이외에도 동시에 신청할 수 있는 hug 안심 전세대출 관련 내용을 정리해두었으니 낮은 대출 금리 혜택으로 전세 대출을 실행하는 것도 좋은 선택지입니다.

 

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